4870 Pfaffing • Österreich
Großzügiges SACHERL mit zwei separaten Wohneinheiten, Garten, Wiese und Wald für private, gewerbliche oder gemischte Verwendung.
Kaufpreis: 680.000,- EUR
KEINE Makler-Provision, Kauf DIREKT vom Eigentümer! Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer, sowie sonstige individuellen Kosten trägt der Käufer.
Das SACHERL (so nennt man ein Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden, das früher landwirtschaftlich genutzt wurde) bietet neben großzügigem Wohnraum auf 2 Etagen viel Natur direkt vor der Haustür. Ideal für große Familien oder Menschen, die Privates mit Geschäftlichem kombinieren wollen.
Das Haus wurde 2014-2023 vom Fundament bis zum Dach komplett saniert und ist – bis auf kleinere Teile im Aussenbereich – fertiggestellt.
BESCHREIBUNG
- 2 Wohneinheiten jeweils
mit Küche, Bad, WC und HWR - 6 Zimmer
- Wohnfläche 230 m2
- Vollunterkellerung mit Technik-
raum und 100 m2 Lagerfläche - Baujahr 1962 (Ursprung 1899)
- Komplettsanierung 2014-2023
- Carport für bis zu 4 Fahrzeuge
- Parkplätze für bis zu 5 Fahrzeuge
- Zentrale Holzpellets-Anlage
für Heizung und Warmwasser - Fliesen- und Parkettböden
- Hanf-Wärmedämmung
- Energieausweis
HWB = 110, fGEE = 1,29
FLÄCHENPLAN
Das Anwesen besteht aus den Grundstücksnummern
954/1, 954/2, 954/5 und 954/6
durchzogen von einem kleinen Bach
mit insgesamt 8.520 m2, wobei
- Grundstücksfläche 3.125 m2
davon Garten 890 m2
und Wiese 795 m2 - Waldfläche 5.395 m2
LAGE UND ENTFERNUNGEN
Das Anwesen liegt abseits von stark frequentierten Straßen, ist aber dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß rasch und bequem erreichbar.
Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Behörden liegen im nahen Umfeld:
- Tennisplatz 2G
- Gemeindeamt 5G
- Kindergarten 5G
- Supermarkt 4F/21G
- Ärztezentrum 5F/25G
- Schulzentrum 5F/25G
- Bahnhof 5F/25G
- Autobahn 16F
- Attersee 18F
- LKH Vöcklabruck 18F
- Salzburg 42F
- Flughafen SZG 48F
G = Gehminuten
F= Fahrminuten
GEMEINDE PFAFFING
Pfaffing ist ein 1.500 Seelendorf und gehört postalisch zum 1km entfernten Vöcklamarkt mit circa 5.500 Einwohnern. Von den sanften Hügeln schaut man in Richtung Süden auf das imposante Höllengebirge und den Dachstein. Zum Attersee sind es nur 15 km und die nächstgelegenen Schigebiete sind in 40 Minuten zu erreichen.
Wer die Ruhe liebt und Wert auf ein funktionierendes Gemeinschaftleben legt, ist hier bestens aufgehoben!
